Als je op Funda of bij een makelaar een huis ziet staan met het label ‘verkocht onder voorbehoud’, vraag je je misschien af wat dat precies betekent. Is het huis al echt weg? Of kun je als koper nog een kans maken? In dit artikel leggen we stap voor stap uit wat ‘verkocht onder voorbehoud’ betekent, wat de gevolgen zijn voor kopers en verkopers, en wanneer een woning écht verkocht is.
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat koper en verkoper een koopovereenkomst hebben getekend, maar dat de verkoop nog niet definitief is omdat er nog aan bepaalde voorwaarden moet worden voldaan.
Denk hierbij aan het rond krijgen van een hypotheek of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Als aan deze voorwaarden wordt voldaan binnen de afgesproken termijn, gaat de verkoop definitief door. Zo niet, dan kan de koop kosteloos worden ontbonden. Tot die tijd zit de woning dus in een soort ‘tussenfase’.
Welke ontbindende voorwaarden horen bij verkocht onder voorbehoud?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koper nog gebruik kan maken van ontbindende voorwaarden zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring.
Bij een financieringsvoorbehoud krijgt de koper bijvoorbeeld vier weken de tijd om een hypotheek te regelen. Komt die hypotheek er niet, dan mag de koper de koop ontbinden zonder boete. Ook een negatieve keuring of het niet verkrijgen van een vergunning kan reden zijn om van de koop af te zien. De voorwaarden worden vooraf vastgelegd in het koopcontract.
Kun je nog bieden op een huis dat onder voorbehoud is verkocht?
Ja, je kunt nog bieden op een huis dat onder voorbehoud is verkocht, maar dat bod komt pas in beeld als de huidige koop niet doorgaat.
Je bod wordt dan gezien als een zogenoemd ‘back-up bod’. De verkoper mag jouw bod pas overwegen als de koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde. Tot die tijd zit de verkoper vast aan de voorlopige overeenkomst. De kans dat je alsnog aan de beurt komt, hangt dus af van het verloop van de eerste koop.
Wat betekent het voor de verkoper als een woning onder voorbehoud is?
Voor de verkoper betekent verkocht onder voorbehoud dat de woning voorlopig is verkocht, maar dat de deal nog kan afketsen als de koper zijn voorwaarden niet rond krijgt.
De verkoper moet tijdens deze periode afwachten of alles goed verloopt. In de tussentijd mag de woning soms nog bezichtigd worden, maar de verkoper mag geen nieuwe koper accepteren. Pas als de voorwaarden zijn vervuld, is de verkoop definitief. Tot dat moment blijft er dus een vorm van onzekerheid bestaan.
Wanneer is een woning pas echt verkocht?
Een woning is pas echt verkocht als de wettelijke bedenktijd voorbij is en alle ontbindende voorwaarden zijn vervallen of vervuld.
Daarna is de koop definitief en wordt de woning op een afgesproken datum overgedragen bij de notaris. Vanaf dat moment is er geen weg meer terug. Tot die tijd kan de koper dus nog onder bepaalde voorwaarden afzien van de koop. Pas na de levering is de woning officieel van eigenaar gewisseld.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen verkocht onder voorbehoud en definitief verkocht?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de verkoop nog afhankelijk is van voorwaarden zoals financiering of een keuring, terwijl definitief verkocht betekent dat alles rond is en de koop bindend is.
Bij ‘onder voorbehoud’ zit er dus nog een escape voor de koper, bij ‘definitief verkocht’ niet meer. In dat laatste geval kan de woning niet meer aan iemand anders worden verkocht.
Hoe lang duurt het voordat een woning niet meer onder voorbehoud is?
De duur van het voorbehoud hangt af van de afspraken in het koopcontract, maar gemiddeld duurt dit proces vier tot zes weken.
Die periode wordt meestal gebruikt om de hypotheek te regelen of een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Pas als aan de voorwaarden is voldaan, verdwijnt het voorbehoud en wordt de verkoop definitief.
Kun je als koper onder de koop uit als je spijt hebt?
Ja, je kunt als koper onder de koop uit als je nog binnen de drie dagen wettelijke bedenktijd zit of als je je beroept op een geldige ontbindende voorwaarde.
Na de bedenktijd zit je vast aan het koopcontract, tenzij je kunt aantonen dat je bijvoorbeeld geen hypotheek hebt gekregen. Zonder geldige reden of na de afgesproken termijnen kun je niet zomaar meer onder de koop uit.
Mag een makelaar bezichtigingen toelaten bij een woning onder voorbehoud?
Ja, een makelaar mag in overleg met de verkoper nog bezichtigingen plannen zolang de woning nog niet definitief verkocht is.
Sommige verkopers kiezen ervoor om te stoppen met bezichtigingen, anderen laten het doorlopen als back-up. Het is dus afhankelijk van de situatie en de afspraken met de makelaar.
Wat gebeurt er als de koper de financiering niet rond krijgt?
Als de koper gebruik maakt van een financieringsvoorbehoud en hij krijgt geen hypotheek, dan kan hij de koop kosteloos annuleren.
Hij moet dit wel aantonen met bewijs van afwijzing van minstens twee geldverstrekkers. Lukt dat niet of is de termijn verstreken, dan riskeert de koper een boete van 10% van de koopsom.